Chet ellik uchun O'zbekistonda kvartira ijaraga olish: bosqichma-bosqich qo'llanma — 2026

O'zbekiston ekpatlar, raqamli ko'chmanchilar, biznes-sayohatchilar va relokanlar orasida tobora ommalashib bormoqda. Ammo yangi mamlakatda uy-joy ijarasi har doim savollar tug'diradi: qanday hujjatlar kerak, migratsiya ro'yxati qanday ishlaydi, vositachilar ustamasiz tekshirilgan e'lonlarni qayerdan topish mumkin?

Ushbu qo'llanmada 2026-yilda O'zbekistonda ijaraning barcha huquqiy va amaliy jihatlarini ko'rib chiqamiz hamda jarayonni Turar.uz platformasi orqali qanday osonlashtirishni ko'rsatamiz.

1. Viza qoidalari va qolish muddatlari

• 90 dan ortiq mamlakat (RF, MDH, YeI, AQSH, Turkiya, BAA va boshqalar) fuqarolari O'zbekistonga vizasiz 30 kungacha (ba'zi mamlakatlar uchun 60 kungacha) kirishlari mumkin.
• 30 kundan ortiq qolishda vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish yoki yashash guvohnomasi talab qilinadi.
• ⚠️ Muhim: chet elliklar mamlakatga kirgach 3 ish kuni ichida migratsiya hisobiga ro'yxatdan o'tishi shart. Mehmonxonalar buni avtomatik bajaradi, xususiy kvartira ijarasida esa mas'uliyat uy egasida bo'ladi.

2. Uy-joyni qayerdan qidirish: kanallarni taqqoslash

Kanal	Afzalliklari	Kamchiliklari
Telegram chatlar va OLX	Ko'p takliflar, past narxlar	Soxta e'lonlar xavfi yuqori, yashirin komissiyalar, til to'sig'i
Mahalliy agentliklar	Huquqiy hamrohlik, shartnoma	10–20% ustama, uzoq kelishuv, ingliz tilidagi agentlar kam
Turar.uz	Tasdiqlangan mezbonlar, shaffof narxlar, 9 tildagi interfeys, ro'yxatga tayyor obyektlar	To'lovni himoya qilish uchun onlayn bron talab qilinadi

3. Bosqichma-bosqich yo'riqnoma: qidiruvdan ko'chib kirishgacha

1. Byudjet va tumanni belgilang. Toshkent (Yunusobod, Chilonzor, Mirobod), Samarqand yoki Buxoro infratuzilmasi, narxlari va muhiti bilan farq qiladi.
2. Ijara turini tanlang: kunlik (turistlar uchun) yoki uzoq muddatli (1 oydan, odatda 20–40% arzon).
3. Bron qiling yoki mezbon bilan bog'laning. Turar.uz'da elektron shartnoma, to'lov cheki va migratsiya hisobi uchun vaucher olasiz.
4. Obyektni ko'rib chiqing. Wi-Fi tezligi, konditsioner/isitish ishlashi, suv bosimi, xavfsizlik va texnika mavjudligini tekshiring.
5. Shartnoma tuzing. Qisqa muddatli ijarada ham to'lov shartlari, depozit, kommunal xizmatlar va chiqish tartibini qayd eting.
6. Ro'yxatdan o'ting. Uy egasi ma'lumotlarni OVIRga yoki e-mehmon.uz orqali topshiradi → siz elektron/qog'oz belgi olasiz. Uni mamlakatdan chiqqunga qadar saqlang.

4. Migratsiya ro'yxati: chet ellik nimalarni bilishi kerak

• 3 kundan ortiq qolishda majburiy. Ro'yxatsizlik jarimalar, vizani uzaytirishda muammolar yoki chiqishda kechikish bilan tahdid qiladi.
• Mas'uliyat ijara beruvchida. Lekin ma'lumotlar topshirilgani va belgi olinganini tekshirish sizning zimmangizda.
• Turar.uz'da «Ro'yxat mavjud» belgili obyektlar — mezbon chet elliklar bilan ishlaydi va migratsiya talablariga rioya qiladi degani.
• Pasport, kirish shtampi va ro'yxat varaqasining nusxalarini doim yoningizda saqlang. Tekshiruvlar kamdan-kam, lekin uchrab turadi.

5. 2026-yilda o'rtacha ijara narxlari

Shahar	1 xonali (oyiga)	2 xonali (oyiga)	Kunlik (dan)
Toshkent	$300–500	$450–800	$25–40
Samarqand	$200–350	$300–500	$20–30
Buxoro	$180–300	$250–450	$18–25

💡 Izoh: O'zbekistonda rasmiy hisob-kitoblar Markaziy bank kursi bo'yicha UZSda olib boriladi. USD/EUR narxlari faqat mo'ljal uchun. Kommunal xizmatlar odatda mavsum va konditsioner ishlatilishiga qarab oyiga $30–80 qo'shiladi.

6. Firibgarlikdan qanday saqlanish: 5 xavfsizlik qoidasi

1. Imzolangan shartnomasiz shaxsiy kartalarga oldindan to'lov o'tkazmang.
2. Soxta yoki qayta ishlatilgan fotolarni aniqlash uchun rasmlarni teskari qidiruv orqali tekshiring.
3. Uy egasining F.I.Sh., kontaktlari va obyektning aniq manzili keltirilgan aniq shartnoma talab qiling.
4. Narxga nimalar kirganini aniqlashtiring: internet, parking, tozalash, kommunal xizmatlar, hayvonlar bilan yashash imkoni.
5. Himoyalangan checkout, mezbonlarni tekshirish va shaffof bekor qilish siyosatiga ega platformalardan foydalaning.

7. Nega ekpatlar va turistlar Turar.uz'ni tanlaydi

• ✅ Tekshirilgan mezbonlar va real sharhlar — har bir obyekt moderatsiyadan o'tadi, reytinglar real kirishlar asosida shakllanadi.
• ✅ Yashirin komissiyalarsiz — saytdagi narx kirishdagi narxga teng.
• ✅ 9 tildagi interfeys — rus, ingliz, xitoy, turk, arab va boshqa tillarda qulay navigatsiya.
• ✅ Ro'yxatga tayyor obyektlar — uy egalari chet elliklar bilan ishlashda tajribali va migratsiya normalariga rioya qiladi.
• ✅ iCal sinxronizatsiya — Booking, Airbnb va to'g'ridan-to'g'ri bronlar bilan overbukingni istisno qiladi.

🔗 Toshkentdagi kvartiralar | Samarqandda ijara | Barcha tekshirilgan obyektlar

❓ Ko'p beriladigan savollar

Chet ellik O'zbekistonda kvartira ijaralaganda soliq to'laydimi?

Yo'q. Ijara daromadidan soliqni uy egasi to'laydi. Ijarachi faqat yashash va kommunal xizmatlar (tarifga kiritilmagan bo'lsa) uchun to'laydi.

Migratsiya ro'yxatisiz kvartira ijaralash mumkinmi?

Texnik jihatdan ha, lekin 3-kundan keyin bu migratsiya qonunchiligini buzish hisoblanadi. Ro'yxatsizlik jarimalar, viza muammolari yoki chegarada kechikish bilan tahdid qiladi. «Ro'yxat mavjud» belgili obyektlarni tanlang.

Ko'chib kirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Amaldagi viza yoki kirish shtampi bo'lgan xorijiy pasport. Uzoq muddatli ijara uchun pasportning notarial nusxasi va imzolangan shartnoma talab qilinishi mumkin.

Turar.uz'da onlayn bron to'lovi xavfsizmi?

Ha. To'lovlar SSL shifrlash bilan himoyalangan, mablag' kirish tasdiqlangunigacha zaxirada turadi, shaffof bekor qilish siyosati esa mehmon va mezbonlarni himoya qiladi.

Ijarani qanday to'lash mumkin?

Xalqaro Visa/Mastercard kartalari, naqd UZS, QR o'tkazmalar yoki bank o'tkazmasi. Ba'zi mezbonlar USD/EUR ekvivalentini ko'rsatadi, lekin amaldagi hisob-kitob Markaziy bankning rasmiy kursi bo'yicha so'mlarda amalga oshadi.

📌 Xulosa

2026-yilda O'zbekistonda kvartira ijaralash — ro'yxat qoidalarini bilib, tekshirilgan platformalardan foydalanib va shartlarni shartnomada qayd etilsa, tushunarli va xavfsiz jarayon. Turar.uz aynan shuning uchun yaratilgan: til to'siqlarini olib tashlash, yashirin komissiyalarni istisno qilish va migratsiya talablariga to'liq muvofiqlikni kafolatlash — siz esa hayot, ish yoki sayohatingizga e'tibor qaratishingiz mumkin.

🌐 Tekshirilgan uy-joy topish | 📖 Shaharlar bo'yicha gidlar va ekpatlarga maslahatlar