Yabancılar için Özbekistan'da daire kiralama: adım adım rehber — 2026

Özbekistan; ekspatlar, dijital göçebeler, iş seyahatindekiler ve yeni yerleşenler arasında hızla popülerleşiyor. Ancak yeni bir ülkede konut kiralamak her zaman soru işaretleri doğurur: hangi belgeler gerekir, konaklama kaydı nasıl işler, aracısız ve komisyonsuz doğrulanmış ilanlar nerede bulunur?

Bu rehberde 2026 yılında Özbekistan'da kiralamanın tüm yasal ve pratik yönlerini ele alacak ve sürecin Turar.uz platformuyla nasıl kolaylaştığını göstereceğiz.

1. Vize kuralları ve kalış süreleri

• 90'dan fazla ülkenin (Rusya, BDT, AB, ABD, Türkiye, BAE vb.) vatandaşları Özbekistan'a 30 güne kadar (bazı ülkeler için 60 güne kadar) vizesiz giriş yapabilir.
• 30 günü aşan kalışlarda geçici kayıt veya oturma izni gereklidir.
• ⚠️ Önemli: Yabancılar, girişten itibaren 3 iş günü içinde konaklama kaydına başvurmak zorundadır. Oteller bunu otomatik yapar; özel daire kiralamada sorumluluk ev sahibindedir.

2. Nerede konut aranır: kanalların karşılaştırması

Kanal	Artıları	Eksileri
Telegram grupları ve OLX	Çok ilan, düşük fiyat	Yüksek sahte ilan riski, gizli komisyonlar, dil bariyeri
Yerel emlak ofisleri	Hukuki destek, sözleşme	%10–20 komisyon, uzun onay süreci, İngilizce bilen ajan az
Turar.uz	Doğrulanmış ev sahipleri, şeffaf fiyatlar, 9 dilde arayüz, kayda hazır konutlar	Ödeme koruması için online rezervasyon gerekir

3. Adım adım talimat: aramadan yerleşmeye

1. Bütçenizi ve bölgenizi belirleyin. Taşkent (Yunusabad, Çilanzar, Mirabad), Semerkand ve Buhara; altyapı, fiyat ve atmosfer açısından farklıdır.
2. Kiralama türünü seçin: günlük (turistler için) veya uzun dönem (1 aydan itibaren, genellikle %20–40 daha ucuz).
3. Rezervasyon yapın veya ev sahibiyle iletişime geçin. Turar.uz'da elektronik sözleşme, ödeme makbuzu ve konaklama kaydı için voucher alırsınız.
4. Konutu yerinde görün. Wi-Fi hızını, klima/ısınma çalışmasını, su basıncını, güvenliği ve beyaz eşyaları kontrol edin.
5. Sözleşme imzalayın. Kısa dönem kiralamada bile ödeme koşulları, depozito, faturalar ve çıkış düzenini yazılıya dökün.
6. Kaydınızı yaptırın. Ev sahibi verileri OVIR'a veya e-mehmon.uz üzerinden gönderir → elektronik/kâğıt onay alırsınız. Ülkeden çıkışa kadar saklayın.

4. Konaklama kaydı: yabancının bilmesi gerekenler

• 3 günü aşan kalışta zorunludur. Kayıt olmaması para cezaları, vize uzatma sorunları veya çıkışta gecikme riski doğurur.
• Sorumluluk kiraya verendedir. Ancak verilerin gönderildiğinden ve onayın alındığından emin olmak sizin görevinizdir.
• Turar.uz'da «Kayıt mevcut» etiketli konutlar, ev sahibinin yabancılarla çalıştığını ve göç kurallarına uyduğunu gösterir.
• Pasaport, giriş damgası ve kayıt belgesinin kopyalarını her zaman yanınızda bulundurun. Kontroller nadirdir ama mümkündür.

5. 2026'da ortalama kira fiyatları

Şehir	1 odalı (aylık)	2 odalı (aylık)	Günlük (başlangıç)
Taşkent	$300–500	$450–800	$25–40
Semerkand	$200–350	$300–500	$20–30
Buhara	$180–300	$250–450	$18–25

💡 Not: Özbekistan'da resmi hesaplamalar Merkez Bankası kuru üzerinden UZS ile yapılır. USD/EUR fiyatları yalnızca fikir vermesi içindir. Faturalar genellikle mevsime ve klima kullanımına göre ayda $30–80 eklenir.

6. Dolandırıcılıktan nasıl kaçınılır: 5 güvenlik kuralı

1. İmzalı sözleşme olmadan kişisel kartlara asla ön ödeme göndermeyin.
2. Sahte veya yeniden kullanılmış fotoğrafları tespit etmek için görselleri tersine görsel arama ile kontrol edin.
3. Ev sahibinin adı-soyadı, iletişim bilgileri ve konutun tam adresini içeren net bir sözleşme talep edin.
4. Fiyata nelerin dahil olduğunu netleştirin: internet, otopark, temizlik, faturalar, evcil hayvanla kalma imkânı.
5. Korumalı ödeme, ev sahibi doğrulama ve şeffaf iptal politikası olan platformları kullanın.

7. Ekspatlar ve turistler neden Turar.uz'u seçiyor

• ✅ Doğrulanmış ev sahipleri ve gerçek yorumlar — her konut moderasyondan geçer, puanlar gerçek konaklamalara dayanır.
• ✅ Gizli komisyon yok — sitedeki fiyat, girişteki fiyattır.
• ✅ 9 dilde arayüz — Türkçe, Rusça, İngilizce, Çince, Arapça ve diğerlerinde rahat gezinme.
• ✅ Kayda hazır konutlar — ev sahipleri yabancılarla çalışmada deneyimli ve göç kurallarına uyuyor.
• ✅ iCal senkronizasyonu — Booking, Airbnb ve doğrudan rezervasyonlarla çakışmayı (overbooking) önler.

🔗 Taşkent'te daireler | Semerkand'da kiralama | Tüm doğrulanmış konutlar

❓ Sıkça sorulan sorular

Yabancı, Özbekistan'da daire kiraladığında vergi öder mi?

Hayır. Kira gelir vergisini ev sahibi öder. Kiracı yalnızca konaklama bedelini ve (fiyata dahil değilse) faturaları öder.

Konaklama kaydı olmadan daire kiralanabilir mi?

Teknik olarak evet, ancak 3. günden sonra bu göç mevzuatının ihlalidir. Kayıt olmaması para cezaları, vize sorunları veya sınırda gecikme riski doğurur. «Kayıt mevcut» etiketli konutları seçin.

Yerleşmek için hangi belgeler gerekir?

Geçerli vize veya giriş damgası bulunan pasaport. Uzun dönem kiralamada pasaportun noter onaylı kopyası ve imzalı sözleşme istenebilir.

Turar.uz'da online rezervasyon ödemesi güvenli mi?

Evet. Ödemeler SSL şifreleme ile korunur, tutar giriş onayına kadar rezerve edilir ve şeffaf iptal politikası hem misafiri hem ev sahibini korur.

Kira nasıl ödenir?

Uluslararası Visa/Mastercard kartları, nakit UZS, QR transferleri veya banka havalesi. Bazı ev sahipleri USD/EUR karşılığı gösterir, ancak fiili hesaplama Merkez Bankası'nın resmi kuru üzerinden som ile yapılır.

📌 Sonuç

2026'da Özbekistan'da daire kiralamak; kayıt kurallarını bilir, doğrulanmış platformlar kullanır ve koşulları sözleşmeye yazarsanız anlaşılır ve güvenli bir süreçtir. Turar.uz tam da bunun için var: dil bariyerlerini kaldırmak, gizli komisyonları ortadan kaldırmak ve göç kurallarına tam uyumu garantilemek — siz de hayatınıza, işinize veya seyahatinize odaklanın.

🌐 Doğrulanmış konut bul | 📖 Şehir rehberleri ve ekspat ipuçları